La Comisión Presidencial para la Evaluación de Habitabilidad de Infraestructuras presentó de manera oficial el protocolo de actuación correspondiente a la Fase 2 para la reparación y rehabilitación de inmuebles afectados por los movimientos telúricos registrados el pasado 24 de junio.
Esta segunda etapa está dirigida específicamente a aquellas propiedades que, tras la evaluación técnica preliminar, fueron clasificadas con etiqueta amarilla (uso restringido / daños moderados) y etiqueta roja (inhabitable / riesgo estructural).
LEE TAMBIÉN: ¿Tu casa es segura tras los sismos? Conoce el «semáforo de la habitabilidad»El objetivo central es dotar a los ciudadanos, propietarios y administradores de comunidades de un marco metodológico claro, transparente y seguro que garantice la recuperación estructural de las edificaciones y su posterior rehabilitación para uso seguro.
PASO A PASO DEL PROTOCOLO DE REPARACIÓN
La Comisión definió dos rutas diferenciadas según la naturaleza técnica de los daños presentados por la infraestructura:
Ruta 1: Atención a daños no estructurales
Dirigida a intervenciones menores, acabados, mampostería no portante, tabiquería o fachadas secundarias:
- Proyecto de reparación certificado: Elaboración del proyecto siguiendo de forma estricta los manuales de lineamientos técnicos de la Comisión.
- Notificación oficial: Registro y notificación formal a la Comisión de Habitabilidad y a la Alcaldía correspondiente a través de la plataforma digital Habitable.
- Ejecución de reparaciones: Inicio de las obras físicas (con un tiempo estimado de ejecución de 2 meses).
- Informe de seguimiento: Presentación periódica de reportes técnicos hasta la conclusión total de las labores.
- Nueva inspección: Evaluación de campo por parte de los técnicos autorizados para verificar la calidad de los trabajos.
- Reclasificación a etiqueta verde: Certificación final y levantamiento formal de las restricciones del inmueble.
Ruta 2: Atención a daños estructurales
Diseñada para inmuebles que sufrieron afectación en vigas, columnas, muros de carga, losas o fundaciones:
- Proyecto técnico certificado: Desarrollo de un proyecto de reparación especializado que debe contar obligatoriamente con el aval de un Ingeniero colegiado y ajustarse a los manuales técnicos vigentes.
- Notificación institucional: Carga del proyecto en la plataforma Habitable para conocimiento de la Comisión y la Alcaldía de la jurisdicción.
- Evaluación y aprobación: Revisión rigurosa del proyecto por parte del Comité Técnico especializado para su validación oficial.
- Asignación de inspector: Designación de un fiscalizador/inspector público que acompañará el desarrollo de la obra.
- Ejecución de reparaciones: Realización de las obras de reforzamiento o reconstrucción en estricto apego al proyecto aprobado.
- Informe de seguimiento: Presentación de informes continuos hasta la conclusión de las reparaciones.
- Nueva inspección de campo: Verificación in situ a cargo del inspector asignado.
- Reclasificación a etiqueta verde: Otorgamiento del certificado de habitabilidad y cierre formal del expediente.
RECOMENDACIONES CLAVE PARA PROPIETARIOS, INQUILINOS Y ADMINISTRADORES
- Uso exclusivo de canales digitales: Todo el flujo de solicitudes, la entrega de planos y los informes de seguimiento deben canalizarse mediante la plataforma digital de la Comisión, garantizando la transparencia del trámite y evitando gestores informales.
Haz clic “AQUÍ” para ingresar al portal “HABITABLE”- Respeto a las figuras profesionales: En casos de daño estructural, ningún trabajo debe iniciarse sin la debida revisión técnica de un ingeniero colegiado y la aprobación previa del Comité Técnico.
- Sanciones y validez legal: Ningún inmueble etiquetado en amarillo o rojo puede ser habitado comercial o residenciadamente sin haber obtenido formalmente la reclasificación a Etiqueta Verde emitida tras la inspección final.
- Planificación de plazos: Para daños no estructurales se prevé un lapso promedio de 2 meses; para daños estructurales los tiempos dependerán de la complejidad aprobada por el Comité Técnico.
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